拍卖公告

乌鲁木齐市中级人民法院定于2026年04月11日11时至2026年04月12日11时止（延时除外）在“淘宝网”

（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于乌鲁木齐市头屯河区西站12街41栋3单元11室房产及相应分摊的土地使用权、公共配套设施（包含室内的二次装修，不包括房屋内的动产、债权债务等其他财产或权益）；

房屋建筑面积：69.57平方米；建成年份：1995年12月31日；不动产权证号：2005069579；房屋结构：其他结构；房屋性质：房改房；房屋用途：住宅；权利性质：划拨；房产总层数为地上6层，标的物位于第6层。

网络询价：233825元； 起拍价：163677.5元；

保证金：32735元；增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

竞买人如有银行贷款需求，可向以下银行具体联系咨询：

1、兴业银行
全称：兴业银行股份有限公司乌鲁木齐分行
联系地址：乌鲁木齐市经济技术开发区维泰南路898号
联系人：裴经理  联系电话：0991-2357863、13554389771

2、乌鲁木齐银行恒丰支行

联系人：孙迎13899900093 祁红燕13999914688

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动已设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意竞拍者请联系拍卖辅助机构实地看样，自行了解欠费与其他已知未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物水、电、气等户名变更手续，过户登记手续由买受人自行办理，办理产权变更登记时发生的相关税、费，由竞买人自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税、个人（企业）所得税、和其它相关费用，没有明确的，请各位竞买人再次自行与有关部门确认核实相关费用具体金额】，（所涉及的由原权利人及买受人承担的所有税和费用）依照法律法规由原权利人和买受人各自承担；在原权利人无力承担的情况下，由买受人先行垫付，后续凭真实有效票据等另行向原权利人主张。

该房屋可能存在欠缴水、电、物业费、暖气费包括滞纳金等欠费均由买受人自行承担（拍辅机构查询的欠费情况仅供参考，具体以相关部门出具的票据为准，人民法院与拍辅公司不作任何担保）。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的金额在100万元以内）或10个工作日（标的金额在100万元以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市中级人民法院（地址：乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路南一巷26号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1605664.a214xv7.1.1153c405zaBw3K&path=sf-hc-right-content5#q1

十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0991-4648449

法院地址:乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路南一巷26号

拍卖辅助机构：新疆忆僧拍卖有限公司

辅助机构联系人：徐经理

辅助机构咨询电话：15981766379

辅助机构地址：乌鲁木齐市高新区北京北路3999号阳光恒昌·万象天地四期18栋106室

                                                           乌鲁木齐市中级人民法院

                                               2026年3月11日