拍卖公告

昌吉市人民法院定于2026年3月13日上午11时至2026年3月14日上午11时止（延时除外）在“淘宝网”进行网络司法拍卖活动，法院主页网址（https://sf.taobao.com/0994/11?spm=a213w.3065169.courtList.3106.395c1a33e0L074）现公告如下：

一、拍卖标的物：乌鲁木齐市水磨沟区昆仑路南三巷121号房产及相应分摊的土地使用权、公共配套设施（不包括房屋内的动产、债权债务等其他财产或权益）。

评估价：2675792元，起拍价：2408212.8元，保证金：240821元，加价幅度：5000元/次及其倍数。

1、标的物介绍：产权证号：新（2021）乌鲁木齐市不动产权第0056937号，房产为自建房，合计建筑面积为703.37平方米（其中超建建筑面积为205.41平方米，地下室面积75.22平方米），标的物不动产登记信息查询建筑面积为422.74平方米，宗地面积251.86平方米。标的物总层数5层，地上4层及地下1层，东西朝向。房屋用途为住宅，混合结构，房屋性质为房改房，权利性质为出让，简单装修，入户防盗门，塑钢窗，有水电，暖气等基础配套设施，标的物维护状况一般。

标的物临近主干道昆仑路，东临昆仑路南二巷，南临安居北路西六巷，西临昆仑路南四巷，北临昆仑路。周围有新疆高级人民法院、国药集团新特药业公司、乌鲁木齐市第75小学、乌鲁木齐市第五十中学、新疆医科大学第一附属医院等生活服务设施条件较完善。临近昆仑路，河滩快速路，公交车线路有地铁1号线、30路；59路；61路；502路，535路等，交通便利。宗地开发程度为通上下水、通路、通电、通讯、通暖及场地平整。

2、特别说明及瑕疵：

（1）拍卖成交后，以移交时的标的物现状进行交付。

（2）标的物为自建房，拍辅机构查询仅供参考，目前状况为部分出租，部分空置。该标的展示的照片、视频仅作参考，拍卖成交后以现状进行交付，对可能存在的未知风险和瑕疵，请竞买人再三斟酌，仔细考虑，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知及未知的瑕疵，所有责任及风险全部由竞买人自行承担。

3、有意竞拍者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，包括可能存在的水、电、暖气费包括滞纳金等欠费情况；出租房屋未能提供租赁合同，合同期限不详，欠费情况以实际房屋交付时票据为准。其他欠费不详，请买受人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：标的物以实物现状为准，竞买人可实地查看标的物，人民法院不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息提供咨询服务及组织看样等工作，请有现场看样意向的竞买人提前预约咨询，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应当自行调查该标的物座落地的购买政策，包括但不限于限购等政策，由此产生的过户不能情形的法律后果需自行承担。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但应于2026年3月5日前向昌吉市人民法院提交委托手续，资格经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昌吉市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、本次拍卖标的不支持多人联合竞买。

4、竞买人主张优先购买权的，应于2026年3月5日前向昌吉市人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

5、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

四、拍卖方式：

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

五、报名及尾款缴纳

1.竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证。

2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后（到账时间为准）方可参与竞买。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

4.因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

5.拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额由竞得者（买受人）在2026年3月23日前一次性付清至法院账户（单位名称：昌吉市人民法院；开户行：中国银行股份有限公司昌吉市开发区分理处；账号：6232638300106107698；行号：104885001050)

6.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

六、税费缴纳

拍卖成交买受人在规定期间内付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费及标的可能存在的水、电、暖气费包括滞纳金等欠缴费用均依据相关法律法规由相应主体承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。

七、过户及交付

1.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2.买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、暖气等户名变更手续），相关费用按条例规定承担。

3.标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

4.拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。注：房屋腾退期限为6个月。

八、悔拍及法律后果：拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，应由原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

九、对上述标的权属有异议者，请于2026年3月5日前与昌吉市人民法院联系。

十、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒：请竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式及相关法律责任、政策规定。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍辅机构名称：新疆忆僧拍卖有限公司

拍辅机构咨询电话：徐经理 15981766379

法院监督电话：0994-8282949

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在"人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)"上查询。

昌吉市人民法院

2026年2月10日